MANIUS.RU - Проверка квартиры это комплекс мероприятий направленных на выявление ряда юридических обстоятельств, проверки лиц имеющих отношение к квартире и экспертиза документов.
ВЫЯВЛЯЕМЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев
Для получения сведения об этом юристы агентства заказывают в Едином государственном реестре прав выписку о переходе права.
Не находится ли покупаемая квартира под арестом и не претендуют ли на нее третьи лица
Для получения сведения об этом юристы агентства заказывают в Едином государственном реестре прав выписку о зарегистрированных правах.
Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам
Сведения об этом собираются в органах предоставляющих услуги: Мосэнерго, МГТС и т.д.
Причины и обстоятельства продажи квартиры
Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки
ПРОВЕРКА ЛИЦ ИМЕЮЩИХ ОТНОШЕНИЕ К КВАРТИРЕ
Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
lock change portland | best casino sites | שוק ההון
спортивное питание;
Домен;Цена
Квартиры посуточно в Киеве;
купить велосипед киеве;
матрасы;
ролики Киев купить;
спальники отзывы;купить чехлы для ipad 3 в Киеве , продажа
купить чехлы для ipad 3 в Киеве в Киев Украина, киев
Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется несовершеннолетний).
ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ
Правоустанавливающие документы на квартиру
Производится: сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
Юридическая экспертиза текста договоров.
Документы БТИ
Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
Правильность записи номеров помещений в договоре. Помещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в экспликации и на плане объекта.
Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления.
В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов.
Все сведения собранные в процессе проверки квартиры заносятся в «Акт проверки жилого помещения» , который по итогам проверки, перед сделкой предоставляется Клиенту для изучения и обсуждения возможных рисков приобретения данной квартиры.
